每种东西都有自己的基本特性，密封胶使用时是一种流动的或可挤注的不定形材料，能嵌填封闭接缝，能依靠干燥、温度变化、溶剂挥发、化学交联与基材稳定粘结，并逐渐定型成为塑性固态、粘弹态或弹性密封材料。为保证屋面防水材料密封功能，密封胶应具备以下基本特性：
①良好的嵌填、挤注施工性，储存稳定，无毒或低毒害；
②对液体、气体等介质低渗透性；
③能承受接缝位移并随伸缩运动而变形；
④在接缝中经受反复变形后，能保证充分恢复其性能和形状；
⑤密封胶有足够强度，能承受应力；
⑥与接缝基面粘结稳定，不发生剥离和脱胶；
⑦高温下不过度软化，低温下不脆裂；
⑧密封胶耐气候，不粉化、龟裂、溶解或过度收缩，有足够寿命；
⑨特定场合使用时有特定性能，如：耐磨、抗穿刺、耐腐蚀、抗滚压、不燃、不污染、绝缘或导电等。